SVARTBEKK EIENDOM AS KONKURSBO

Svartbekk Eiendom AS hadde driftsinntekter på 924 000 i 2022 (709 000 i 2021), men bokførte nedskrivninger på varelager (leilighetsprosjektet Grålum Terrasse / Trerørfabrikken) på 30,9 mill., opp fra 5,0 mill. året før. Årsresultatet endte på minus 33,9 mill. Samlet anskaffelseskost for varelageret var 137,9 mill., hvorav 35,9 mill. var nedskrevet til virkelig verdi, og balanseført varelager utgjorde 102,1 mill. Egenkapitalen forverret seg fra minus 4,8 mill. til minus 38,7 mill. ved utgangen av 2022.

Kortsiktig gjeld på 139,8 mill., hvorav byggelån på 90,0 mill., oversteg sum eiendeler på 107,1 mill. Byggelånet var sikret med pant i fast eiendom (balanseført 4,9 mill.) og varelager (102,1 mill.). Note 6 opplyser om garantier etter bustadoppføringslova på 5,0 mill., sikret med selvskyldnerkausjon fra Tubus Holding og Mogan Holding (50/50). Konserngjeld utgjorde 4,8 mill. (langsiktig) og 141 000 (kortsiktig), i tillegg til lån fra Mogan Holding AS på 1,2 mill. Note 9 opplyser at gjeld til konsernselskap og øvrige eiere ville stå tilbake for øvrige forpliktelser, og at en frivillig akkord i 2023 ga 74 % dividende til eksterne kreditorer.

Revisor (Solhøi Revisjon AS) avga beretning med avsnitt om vesentlig usikkerhet knyttet til fortsatt drift, og viste til tap i 2022 på 33,9 mill. samt at kortsiktig gjeld oversteg «samlede eiendeler» med 37,6 mill. Beløpet 37,6 mill. tilsvarer imidlertid differansen mellom kortsiktig gjeld og omløpsmidler (139,8 mill. minus 102,2 mill.), ikke sum eiendeler. Selskapet er heleid av Grålum Terrasse AS og inngår i konsernet til Tubus Holding AS.